今天我的朋友圈被花都放开广州限购的新闻刷屏了，某房产大V《花都打响广州限购松绑的第一枪？》被推上了今日头条广州本地热榜前三，可见关注度极高。
越来越多的迹象表明***在为楼市筑底，之前我的文章里面已经归纳***对楼市调控的各种手段措施。2020年-2021年的广州黄埔楼市牛市行情就与其放开人才限购密不可分。那么花都这波放开限购对花都乃至广州楼市的影响大吗？
我觉得力度还不够，花都楼市在广州来说一直都是不瘟不火，很少有投资者关注。目前花都放开限购只能说是广州***的一种态度，就是要呵护楼市，告诉大家不要慌，要稳。目前广州楼市杀伤力最强的二个紧箍咒：增值税2改5和二手房限价的政策仍旧没有放松。所以除了核心地段优质物业的业主们在蠢蠢欲动，大部分的楼盘依旧处于盘整中，因此小伙伴们不用慌。
那么我们如何才可以判断楼市是否真正开始启动呢？这就需要小伙伴们懂得楼市的监测工具，这些工具除了大家都知道的***行政调控手段，另外还有更具专业性的金融货币手段。
接我上一篇文章的分析，是不是我们只要掌握美林时钟的理论知识，然后根据理论配置资产，就可以掌控财富投资的密码呢？
答案显然不是。
研究经济的小伙伴都知道，本来一个完整的美林时钟轮动过程需要很多年的时间，但是现在的美林时钟已经变成了美林电风扇。为什么会这样呢。
因为中国是一个以***调控为主的市场，并不是一个完全充分的自由市场，因此人为的调控手段会导致美林时钟加速轮动甚至出现不同时期的跳跃，***有一只手在拨动着时钟的转针。
所以诞生于美国的美林时钟进入中国之后，要本土化改良之后才能适用。否则你就会变成谢国忠，年年看空中国楼市，也完美的错过了楼市带来的财富增值机会。
假如我们生在美国，如果你想进行楼市投资，就必须认真学好各种经济学知识，但是我们生在伟大的中国，市场上有一只有形的手在进行调控。这反而成为一件好事，将投资的复杂化变为简单了，我们只要牢牢盯着市场上的那只手，就可以提前根据***的调控政策做出布局，就能比别人优先占住先机，收割后知后觉那部分人的财富。
春江水暖鸭先知，货币大水对资产价格的影响非常巨大，如果你能够提前感应到大水已经来了，那么你就占的了先机。我这边简单的介绍几种货币监测工具给小伙伴们认识：
第一，最简单的也是大家接触最多最容易理解的，就是支付宝里面的货币基金天弘余额宝，余额宝其实就是个货币基金，它收集了社会大量闲散资金，然后用于投资债券和银行存款等等有价证券。当央行不断的升准加息，市场出现钱慌的时候，它的收益将会走高，反之收益将会降低。
通过余额宝的历史走势，我们可以发现2020年2月5日余额宝的每万份收益达到最高点0.7358，之后开始逐渐走低，当市场上的钱越来越多开始慢慢流入楼市，广州楼市也差不多于6月启动了。如果你能提前预判楼市拐点并早做资产布局，于2020年3月至6月期间果断杀进广州楼市，那么你几乎吃完了这一轮广州牛市的行情。
第二个，如果你觉得光凭一只“鸭子”的反馈还不够，那么你还可以使用“上海银行间同业拆放利率 shibor”和企债指数进行分析。
结论：
影响楼市行情的政策里面，除了有***的行政调控手段，更有货币经济政策。目前很多人已经懂得***行政调控手段，但是对货币政策却不太了解。
通过了解***宏观经济政策和货币流通量监控工具，我们就可以比大多数人提前感应大水的到来，并且预判楼市拐点。