作为每天都要经过恒隆广场的人，这一年明显感觉到这个昆明最高端商业综合体越来越“满”了。
那些曾经围挡装修的商铺一个接一个亮相；
写字楼等电梯的队伍逐渐变得拥挤；
找停车位的时间变长，氛围越来越热闹。
如果说这些只是感性的认知，那么2021年恒隆地产的年报中则对此有理性的数据体现。
比起意料之中的业绩增长，昆明恒隆广场在2021年更可圈可点的是租出率。
这座2019年8月开业的商业综合体，当年商场租出率仅有82%，而办公楼空置率则是高达近9成。一度让人有种全国高端商业在昆明却水土不服的错觉。
而开业至今2年，昆明恒隆广场已经展现出今时不同往日的黑马气质。
2021年，昆明恒隆广场租金总收入3.5亿，同比涨幅近6成，包括商场收入2.69亿，写字楼收入0.81亿元。
其中，昆明恒隆广场商场部分租金收入2.69亿，在全国10座恒隆广场中排名第五，次于上海恒隆、上海港汇恒隆、无锡恒隆及济南恒隆之后。
虽然租金收入不算高，但是昆明恒隆广场同比47%的增幅仍然保持着全国第一的记录。2020年，昆明恒隆广场同比涨幅达到307%，2021年上半年为72%，再到2021年，不难看出其表现在整个恒隆体系都处于“冒尖”状态。
写字楼部分，昆明恒隆广场租金收入为8100万，同比2020年的3700万，增幅达到119%，同样也是全国第一。不过客观来说，尽管增幅可观，但昆明恒隆广场的写字楼在全国恒隆5座写字楼中倒数第二，仅高于2020年开业的武汉项目，同期开业的无锡项目则已经冲高至亿元大关。
值得一提的是昆明恒隆广场的租出率：
商场租出率由2019年的82%、2020年底的***%，提高至97%；
写字楼租出率由2019年底的13%、2020年底的41%，提高至71%。
年报中提到，昆明恒隆广场从强劲的租户销售及租金上调中获得更多的按租户营业额计算租金，多项市场营销活动和“恒隆会”的成功也吸引了更多品牌在2021年进驻商场，多家国际品牌开设旗舰店或快闪店，其中包括一些首次落户昆明的奢侈品牌。截至年底，商场铺位近乎悉数租出。
昆明恒隆广场办公楼刚落成2年，租出率便攀升30个百分点至71%，收入剧增119%。恒隆推出了高级且设备齐全的模块化精装修办公室，加快出租步伐，尽管昆明办公楼供应充裕，昆明恒隆广场地理优势明显，且提供一系列优质设施和增值服务，获得顶级租户的青睐。
恒隆公寓实拍（建至40余层）
另外，作为昆明恒隆广场中唯一在建项目，楼高250米的公寓部分将开发为昆明君悦居及昆明君悦酒店。君悦居位于酒店之上，提供254间公寓及三间顶层别墅，昆明君悦酒店提供超过330间客房及套房。建筑工程于2021年5月取得施工许可证后开始进行发展。昆明君悦居预期于2023年上半年预售，2024年起分阶段落成，昆明君悦酒店则计划2023年年底开业。