开发商不交房子是因为逾期了，还是想跑路这一点是要分清楚的，如果是准备跑路可以先起诉，但一个人没用，需要联系业主一起齐心协力。
开发商不交房子怎么办
遇到开发商延期交房，可以从以下三个方面来维护自己的权利：第一，要了解清楚开发商延期交房的原因。比如说延期交房是属于非开发商的原因，那么开发商可以免除或者是减轻责任。如果是由于开发商自身的原因，那么开发商就要向购房者承担违约责任进行赔偿;第二，购房者在过程中一定要注意保留相关的证据。一方面应当搜集开发商延期交房的证据，一方面应当保留关于延期交房造成的额外损失的证据;第三，要注意诉讼时效的问题。如果超过了诉讼时效，那么很有可能会面临败诉的风险。
房子开发商跑了怎么办
1、在搞清楚产权归属后，购房者则应尽量与其他业主一起，获得最大限度的法律支持。
2、如果所购买的楼盘只是存在“烂尾”可能，可以尝试给开发商一点时间，如果其能在短时间内筹措到资金，完成后续工程，购房者的损失便可降到最少。
3、若是开发商因为资不抵债而破产，遭遇“烂尾”危机，则不可将房子退给发展商。因为退房以后，购房者拿不到购房款，只能拿到收据或欠条。购房者和发展商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。假如发展商最后因资不抵债，不得不宣布破产，其资产被法院拍卖，而根据破产法偿债先后的规定，消费者比一般债主更容易得到发展商的补偿款(特别是消费者已经通过预购、获得了房屋产权。
4、若决定要起诉发展商时，业主也必须齐心一致。
起诉开发商逾期交房需要什么材料
1、证明当事人主体资格的证明，当事人为公民的，应提交***明资料，如***或户口本等;当事人为法人或其他组织的，应提交主体登记资料，如《工商营业执照》副本、工商登记机关出具的工商注册登记资料或社团法人登记证等;
2、证明房屋买卖法律关系成立及合同履行情况的证明;
3、当事人还应针对具体的诉讼请求提交仅适用某类案件的证据。