宋元功夫，是福建土楼的产生阶段。早期土楼范围较小，构造较大略，明代跟着财经、文明的兴盛，住户愈益关心培养，置学馆。经过科举致仕连接展示。那些发达官宦之家，大兴土木，功效也向百般化兴盛。明末民初，郑胜利率军与清兵在闽南一带打开拉锯战，民间又建不少土楼、石楼。
清代、民国（17世纪中世至20世纪上半叶）功夫，永定地域条丝烟、茶叶等加产业振奋兴盛，销往世界及东南亚列国。跟着财经的兴盛和对生态情况看法的普及，住户对住房的诉求越发急迫，提出更高的诉求。
另一上面，因为人丁的延长，为保护家属的共通便宜，必然创造更大范围的大楼，让稠密的宗亲几十人或几百人聚族而居。以符合家属的昌盛，寓居的安定。所以便创造了殿堂式的土围楼以及方形、圆形等充分多姿的土楼。其特性为范围洪大、典型百般等。在晚期，外路文明感化在局部土楼的创造中并获得了确定的反应。