如今大多数的朋友买房子都是通过贷款的方式买房子的，很多人在办理贷款手续的时候没有认真考虑过，或者是高估了自己的还贷能力，为了买大房子，贷了高额度的房款，或者是为了早一点把贷款还完，选择了较短的还款年限，搞得自己手头非常的紧张，甚至到了贷款还不上的地步，那么贷款还不上了怎么办呢？办理贷款时要注意什么呢？
贷款还不上了怎么办？
1、延长贷款期限
贷款期限可长可短，这就要看购房者在办理贷款手续的时候是如何选择的了，如果当初购房者选择的贷款年限比较短，那么购房者就可以主动联系银行，申请延长贷款期限。这样一来给自己争取了更多的还款时间，同时还可以表明自己的还款意愿不是老赖。具体的办理流程，购房者可以向贷款银行详细了解一下。
2、申请暂停还本金
如果购房者最初选择的贷款年限已经很长，无法再通过延长贷款期限缓解还款压力，就只能想其他办法了。贷款人可以和银行协商暂时只还利息，不还本金。一般银行会考虑到有房子作为抵押，大多数的银行都会接受贷款人的要求。对于银行来说，通过这种方式，还可以赚更多的利息。只要有房子作为抵押，就不会担心借款人跑路。
3、转按揭或出售房屋
如果借款人经济情况确实很严重，已经无法负担房贷了，为降低还不起房贷带来的影响，小编建议借款人只能将房子卖了，不过出售有贷款的房子比较复杂。因为债仅人还是银行，房子还抵押在银行手里，借款人可以采用转按揭的方式出售，或者是跟买家协商，先将贷款还完。
办理贷款要注意什么？
1、要选对银行
一般新房的开发商都有合作银行，自行选择贷款银行受限，但是如果买的是现房或者二手房，购房者就可以选择贷款银行。每个银行的贷款业务都不一样，多参考几家银行，站在借款人的角度考虑，拥有的选择权越多越好。
2、注意还款方式
很多人对这一点都不太了解，如今银行贷款买房主要有两种还款方式，即等额本息和等额本金。这两种方式中，等额本金还款总体算下来利息要少一些，但每个月的月供高，压力比较大。如果购房者没有选择还款方式，银行一般默认选择等额本息还款，等额本息总利息会高一些，但每个月的还款压力小。大家可以综合考虑自身情况来选择合适的还款方式。
3、选择合适的贷款年限
银行的贷款期限长短对每个月的还款额有影响，银行贷款期限过短会导致还贷压力过重，生活质量直线下降。但如果贷款期限选择太长，贷款利息算下来就越多，无形中增加了购房的成本。所以选择适宜的贷款期限非常重要。选择贷款期限还是要结合自己的情况决定，如果你有提前还款打算的话，小编建议可以选择较长的贷款期限。
4、还款有困难别忘了找银行
各位在贷款审批下来之后，一定要记得每个月按时还款，这一点很重要，当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。首先找到贷款银行寻求帮助，按照上面小编讲到的几种方式处理就行。
以上就是关于贷款还不上了怎么办以及办理贷款时要注意什么的介绍了，人的一生很漫长，还房贷也是很漫长的一个过程，大家在办理贷款手续的时候就应该考虑得长远一些，避免影响自己今后的生活，但如果真到了还不起贷款的时候，也要想尽办法把影响降到最低。