中国经济周刊-经济网讯（记者 李永华） 房地产调控的一揽子措施之中，限购被认为是“核武器”。3月30日，福建福州放开限购的消息，成为引爆房地产个股集体躁动的导火索。
据公开消息，即日起，非五城区户籍家庭(含港澳台)在福州五城区购房，无需提供近两年内满12个月医社保或纳税证明或落户，即可购买一套福州五城区144平方米以下的普通住宅，购买后该房屋仍受限售政策影响。此外，长乐户籍也属于福州本地户籍，拥有长乐户籍的购房者可在福州五城区购买两套住宅。
这就是说，外地人只要有钱，不需要落户，就可以在福州买房。
当前，福州房地产市场并未迎来春风。3月16日，福州举行了2022年首轮集中供地拍卖，三宗土地流拍。值得注意的是，此次参与土拍的企业，除保利、中海等央企外，福建本地国企占比8成，几乎是全面兜底，各路民营房企差不多全成了吃瓜群众。
福州并不是今年第一个放开限购的省会城市，但可以说是第一个正式放开限购的省会城市。3月1日，郑州市发布《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》明确，“子女、近亲属在郑工作、生活的，鼓励老年人来郑投亲养老，允许其投靠家庭新购一套住房”。这意味着，已有两套房的家庭，可以再买第三套房。这被外界视为变相放松限购。
在此之前，哈尔滨出台的房地产新政则明确放开限售，是第一家正式放开限售的省会城市。
多家市场研究机构认为，一城一策的框架下，限售限购等可能会在更多城市松动。
福州放大招，市场随风起舞。沪深两市，南国置业、光明地产、泰禾集团等22股涨停，2200亿元市值规模的万科A也涨了8.58%。港股上，融创中国更是一度上涨超20%，碧桂园、佳兆业等同样大幅上扬。
阳光城则堪称这一波地产股上涨龙头，在不到半个月的交易日的累计涨幅一度翻倍。
资本市场反弹，其信心支撑应该来自房产销售的回暖。中指研究院监测数据显示，3月，一线城市整体环比上升12.0%，其中北京升幅最高，为80.4%；广州升幅34.0%。
然而，同比来看，一线城市整体成交下降，降幅为44.2%，其中上海降幅显著，为51.2%；深圳降幅居次位，约为44.9%。二线代表城市成交数据同比下降47.4%。
房地产市场能否全面真的春暖花开可能还要等等看。
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